L’analyse du système urbain repose sur l’identification de six domaines qui sont mis en mouvement par cinq catégories d’acteurs.
DEUX GROUPES D’INTERACTIONS
1. Activités-Population-Logements
- La création d’activités, c’est-à-dire, d’emplois par les entreprises et les administrations génére une pression migratoire et un afflux d’habitants.
- L’arrivé de ces habitants entraîne une demande de logements à laquelle répondent les opérateurs (aménageurs, promoteurs).
- En retour, un parc de logements disponibles et la présence d’une main d’oeuvre qualifiée parmi les habitants facilitent l’implantation des entreprises.
2. Foncier-Equipements-Droit des sols
- Le droits des sols a un impact direct sur les prix du foncier.
- Les équipements (infrastructures) et les participations financières ont aussi un impact sur les prix du foncier.
La collectivité locale peut agir directement sur ces trois domaines, foncier, équipements, droit des sols. En revanche, elle ne peut pas agir directement sur les trois autres domaines, activités, population et bâti.
La communication entre les deux groupes d’interactions se fait par le foncier et les équipements qui sont le suport des logements et des activités. C’est par l’aménagement de son espace que la collectivité locale agit indirectement sur les variables du système urbain qui sont du ressort des autres acteurs.
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