Avec une version simplifiée du logiciel (Urbax 21 « Quartiers Nouveaux »), cette étude de cas permet de découvrir les mécanismes fondamentaux de l’aménagement : la formation des prix fonciers, le financement des équipements, le maniement du droit des sols (PLU), la stratégie foncière (préemption, expropriation, achats amiables). Elle permet d’apprécier les interactions entre les trois principales catégories d’acteurs : propriétaires fonciers, opérateurs immobiliers, collectivité locale.
Le jeu de rôle comporte la mairie, le bailleur social, trois promoteurs.
Pour les besoins de la pédagogie, l’environnement économique et démographique (demande de logements) est stabilisé.
L’objectif des stagiaires est de réaliser un urbanisme cohérent et compact sur ce grand secteur de 150 hectares alors que les tendances spontanées des acteurs et des marchés conduiraient spontanément à une urbanisation dispersée, mitant les paysages et dispendieuse pour les finances locales.